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广州出新规明确宅基地确权登记原则

来源:广州热线综合

时间:2019-12-06 18:30
广州出新规明确宅基地确权登记原则


12月6日,广州市规划和自然资源局发布了《关于加强我市农村住宅建设管理的实施意见(征求意见稿)》(下称《实施意见》)。该文件旨在推动农村住宅建设规范化管理、便捷化服务。文件明确了存量宅基地房屋确权登记原则:2010年1月1日起至2015年7月14日已建成的农村住宅,符合一定条件的,有望补办用地手续后予以确权登记。2015年7月15日后建成的农村住宅,按现行相关法律法规处理。

五种情形不可申建农村住宅

《实施意见》在人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,进一步明确一户一宅认定方式,不以户籍分户登记作为宅基地分配的前置条件,创新采取多户合建、提前预支建设村民公寓式住宅、宅基地及住房置换城镇住房等方式多渠道保障农村村民实现户有所居。

对于“一宅”的认定,《实施意见》提出由村民自行向村社申报,经村社组织在村内进行公示后无异议的,由村社出具意见,并报镇人民政府或街道办事处审核确认。各区人民政府要按照“以成员认定、以户取得”的原则,进一步完善以户为单位取得宅基地分配资格的具体条件和认定规则,不以户籍分户登记作为宅基地分配的前置条件。

对于符合分户建房条件,但未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准,且实际使用的建筑面积没有超过分户后建房合计建筑面积标准的存量住宅,视为多户合并建房,可认定为“一户一宅”。家庭可分户户数大于等于村民及其家庭成员名下的宅基地房屋数量的(含合法登记的宅基地及地籍调查登记的未经审批的农村住宅总数量),可认定为“一户一宅”。

《实施意见》明晰了“一户一宅”负面清单。存在以下情形之一的,不得申请新建农村住宅或购买村民公寓式住宅:

1.不符合分户条件的;

2.存在“一户多宅”情形的;

3.将原有住宅出卖、出租、赠与他人的;

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