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广州探索建设社区公寓

来源:广州热线综合

时间:2018-10-12 19:29
广州探索建设社区公寓

“只需要花2750元/平方米的价钱就能住上和城里一样好的房子,拥有大城市一样的环境,当然好开心。”近日,眼见村里统一建设的小区完工在即,一家人即将可以搬入新房,佛山顺德沙浦村的村民罗明棠难掩兴奋之情。

沙浦村里建起的这批新房,名为“住宅公寓”。这是顺德区为缓解农村固化宅基地土地紧张的一次新尝试。顺德的部分村(社区)建设公寓式的住宅小区,让村民以成本价购买入住,解决了传统的单家独户式村民住宅占据过多宅基地的问题。

村里盖起公寓房,绿化配套都齐全

现场

11日,记者来到均安镇沙浦村民公寓“逸豪星座”施工现场,看到部分楼宇已完成主体建设,内部装修正有序推进中。

该小区总用地面积26437.7平方米,规划建设11栋住宅楼,共598户单元。楼盘分两期建设,其中一期388套、二期210套。目前,第一期楼房已完成主体建设,建成7栋,分为24层、17层两种层数,有85平方米至232平方米的五种户型可供选择。

这一住宅公寓的建设,可实现村民的“上楼梦”,大大改善其生活环境。记者看到,公寓里除了建有住房外,还有许多现代化配套设施与绿化,与城市里的小区十分相似。小区配建大型会所,还有游泳池、羽毛球场、儿童游乐场、中心广场等娱乐设施,消防设备、地下停车场也一应俱全。

小区外围则规划建设建筑面积达2.2万平方米的商业街。此后,周边还将引入大型商场、迷你戏院、美容院等商业配套,满足村民各种生活需求。

“村民只需支付建设成本价,就可选择心仪户型,并按户型获得相应的购房补贴。”沙浦村党委书记吴邓家介绍说,沙浦村符合条件的村民以固化宅基地指标换购,只需以2750元/平方米的成本价,就可以选购新房。在第一期认购中,已有200多户村民完成认购和分房工作,这些村民下个月就能进小区看楼,交楼后即可入住。

吴邓家告诉记者,这些新建的社区公寓不仅可满足符合固化条件的435户村民的住房需求,也能同时解决本村拆迁户、人均住房面积不足25平方米或人均住房用地面积不足20平方米的村民的住房需求。

探索

试点建设社区公寓,破解农村住房问题

沙浦“逸豪星座”是顺德在农村推广“社区公寓”的试点之一。“社区公寓”的全称是公寓式村民住宅小区,指集体经济组织利用原有规划宅基地,集中统一建设的公寓式住宅小区,主要用于解决符合固化条件的村民住房问题。

按照早前宅基地固化的政策以及近些年来的消化情况,顺德还有不少村民的宅基地固化尚未完成。若要全部满足当年符合宅基地固化条件的人口的住房需求,还需约7000亩土地。这对于顺德而言,存在不小的困难。

“原有的农村土地利用模式和单家独户的宅基地居住模式远远不能满足需求,顺德希望以社区公寓这一新事物,破解顺德农村宅基地固化的‘老大难’问题,解决村民的住房问题,改善村民的生活环境,提高集约用地水平。”顺德区国土城建和水利局相关负责人解释称。

为此,早在2012年,顺德便出台了《关于完善农村宅基地政策解决村民住房问题的意见》,提出在维持原固化宅基地政策基本原则不变的前提下,适当调整顺德现行的宅基地分配制度,严格限制单家独户式村民住宅的建设,积极引导鼓励村民以宅基地固化指标换购公寓式村民住宅。

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